Naast de kas ontstaat ruimte voor een agro-hotel, waar de buitenlandse werknemers comfortabel kunnen wonen: een vorm van goed werkgeverschap. Huisvesting in overvolle panden voor hoge huren is daardoor niet meer nodig. De ruimte voor de woningen verdient zich ruimschoots terug onder de kas, waar allerlei functies zoals opslag, parkeren, oppotten en verpakken een plaats kunnen krijgen, net als bijvoorbeeld waterberging. Met een rendabel hotel als voorgevel verbetert ook het straatbeeld van de kwekerij aanzienlijk. De uitwerking van de plannen is in handen van de jonge architect en constructeur Van Bueren, die diverse prijzen won, o.a. de Zuid-Hollandprijs, Ontwerp Zeecultuurpark, Delta Water Award en het plan voor het drijvende paviljoen in de Rotterdamse Rijnhaven.
Rol voor gemeente en provincie
Op dit moment is huisvesting van de agro-arbeiders planologisch nog niet toegestaan. Dat is jammer, want het scheelt reistijd en files. Gemeente, provincie en waterschap kunnen deze innovatie mogelijk maken door ondernemers voor hun huisvestingsinitiatief te belonen. Wie deze verdubbeling van het oppervlak toepast en in netto vierkante meters teeltareaal gelijk blijft of zelfs meer realiseert, zou van de overheid ontheffing moeten krijgen om aan de slag te gaan.
Ruimtebenutting optimaliseren
Parkeren onder de kas (1) en een gezellige voetgangersstraat bij de woningen (2).Een agro-hotel (3) neemt op zich niet veel ruimte in beslag. Vier tot zes bouwlagen
is snel rendabel te rekenen, waardoor weinig grondoppervlak nodig is. De ruimtelijke impact van parkeren (norm 1 op 3 hotelgasten) concurreert wel degelijk
met het tuinbouwareaal. Met ontsluiting is één parkeerplaats namelijk al snel 25m². Parkeerplaatsen zijn nodig voor agroarbeiders en alle andere bezoekers van een kas. Doordat de gevel aan twee zijden open is, is de garage op natuurlijke wijze te
ventileren (4). Vele faciliteiten die bij een kas horen kunnen ook onder de kas. Van een tuindersschuur is dit bijvoorbeeld de opslag, koelcellen, kantoor en kantine (5).
Het Westland kampt met een groot waterbergingstekort. Al enkele jaren is
het Westland op zoek naar ruimte, maar die is er eigenlijk niet. Complexe en dure
oplossingen worden onderzocht. Ruimte voor 70 euro/m² voor fluctuerende berging
tot ruim 2m diep kan financieel bijzonder interessant zijn (6). Een opgetilde kas kan over een bestaande sloot heen lopen, zodat er netto meer teeltoppervlak is (7); de bouwkosten zijn lager doordat er minder geveloppervlak is. De agro-woningen snoepen een klein oppervlak voor kas-areaal af, maar dit wordt ruimschoots gecompenseerd door de ruimtewinst van functies die nu onder de kas kunnen in plaats van naast de kas.
Bron: SIGN
