LTO Vastgoed:
"Het loont zeker de moeite de nieuwe WOZ-beschikking te laten checken"
Voor 2012 geldt als peildatum de waardering per 1 januari 2011. Gevolgen van de economische recessie zijn nu echt zichtbaar te maken door vergelijking met gerealiseerde transacties. Naast een kritische beoordeling van de waarde blijkt het in de praktijk zinvol om te controleren of de vrijstellingen, die gelden bij de waardebepaling, correct zijn toegepast, waaronder de werktuigenvrijstelling. Verder wordt door taxateurs van gemeenten veelal gebruik gemaakt van de landelijke taxatiewijzer, waarin voor diverse agrarische bedrijfsgebouwen gewerkt wordt met een staffel, met teruglopende waarden rekening houdend met bouwjaar en grootte. Onder normale economische omstandigheden kunnen daar wellicht representatieve waarden aan ontleend worden. Gebleken is echter, dat met name voor sectoren die relatief harder geraakt worden door de economische crisis, bijvoorbeeld de glastuinbouw, dat een dergelijk systeem niet de sterke daling van waarden van grond en opstallen volgt. Reden dus om bezwaar te maken.
Voor het beoordelen van de WOZ-waarde kunnen ondernemers bij de gemeente een taxatieverslag opvragen. Als een ondernemer bezwaar wil maken, dient hij dit binnen zes weken na dagtekening van de WOZ-beschikking bij de gemeente kenbaar te maken. Het bezwaarschrift moet gemotiveerd zijn. Tegen een (negatieve) uitspraak van de gemeente kan vervolgens weer binnen zes weken na dagtekening van de uitspraak beroep aangetekend worden bij de rechtbank en zo nodig daarna hoger beroep bij het gerechtshof.
Bij LTO Vastgoed geven gecertificeerde WOZ-taxateurs advies. Van der Knaap: “Dankzij ons landelijk netwerk met regionale deskundigheid, kunnen we met gedegen taxatierapporten ook helpen bij het onderbouwen van het bezwaarschrift. Ons advies is daarom na ontvangst van de beschikking tijdig contact op te nemen.”
