LTO Vastgoed: ‘het loont zeker de moeite nieuwe beschikking te laten checken’
"Economische crisis zichtbaar in WOZ-beschikking"
Naast een kritische beoordeling van de vermelde waarde, blijkt het in de praktijk zinvol te controleren of vrijstellingen die gelden bij de waardebepaling correct zijn toegepast. Het gaat onder meer om de werktuigenvrijstelling.
Gemeenten geven de WOZ-beschikking sinds 2007 jaarlijks af, waardoor getaxeerde waarden steeds actueler zijn. Dit was voor de wetgever reden om de beschikking voor meer doeleinden te gebruiken. Vooral de beperkingen in de afschrijvingsmogelijkheden voor gebouwen hebben financieel behoorlijke gevolgen, aldus Van der Knaap. “Ondernemingen mogen bij de berekening van de belastbare winst niet afschrijven op de boekwaarde van gebouwen, wanneer deze boekwaarde lager is of wordt dan de zogenoemde bodemwaarde. Die bodemwaarde is gekoppeld aan de WOZ-waarde.” Bij gebouwen die verhuurd worden, is de bodemwaarde gelijk aan 100% van de WOZ-waarde. Bij gebouwen die de onderneming zelf gebruikt is de bodemwaarde 50% van de WOZ-waarde.
Voor het beoordelen van de WOZ-waarde kunnen ondernemers bij de gemeente een taxatieverslag opvragen. De gemeente is verplicht dit verslag te verstrekken aan een ieder die een beschikking heeft ontvangen. Het taxatieverslag moet de onderbouwing van de taxatie geven, bijvoorbeeld door het vermelden van vergelijkingstransacties. Als een ondernemer bezwaar wil maken, moet hij dit binnen zes weken na dagtekening van de WOZ-beschikking bij de gemeente kenbaar maken. Het bezwaarschrift moet gemotiveerd zijn. Tegen een (negatieve) uitspraak van de gemeente is vervolgens weer binnen zes weken na dagtekening van de uitspraak beroep aan te tekenen bij de rechtbank. Als de rechtbank het beroep afwijst, is hoger beroep bij het gerechtshof in te stellen.
Bij LTO Vastgoed geven gecertificeerde WOZ-taxateurs advies. Van der Knaap: “Dankzij ons landelijk netwerk met regionale deskundigheid, kunnen we met gedegen taxatierapporten ook helpen bij het onderbouwen van het bezwaarschrift. Ons advies is daarom na ontvangst van de beschikking tijdig contact op te nemen.”
