Schrijf je in voor onze dagelijkse nieuwsbrief om al het laatste nieuws direct per e-mail te ontvangen!

Inschrijven Ik ben al ingeschreven

U maakt gebruik van software die onze advertenties blokkeert (adblocker).

Omdat wij het nieuws gratis aanbieden zijn wij afhankelijk van banner-inkomsten. Schakel dus uw adblocker uit en herlaad de pagina om deze site te blijven gebruiken.
Bedankt!

Klik hier voor een uitleg over het uitzetten van uw adblocker.

Meld je nu aan voor onze dagelijkse nieuwsbrief en blijf up-to-date met al het laatste nieuws!

Abonneren Ik ben al ingeschreven

"Vastgoedgesprekken tegenwoordig vaak vriendelijk van aard"

Tholen - Dick van der Wel van Vellekoop Makelaardij-Onteigeningszaken ziet dat zowel de groente- als sierteeltbedrijven in Nederlandse tuinbouw zich weer ontwikkelen. "Dit wordt aangestuurd door hogere productprijzen, lage energiekosten en algemeen meer vertrouwen in de economie", verklaart hij. Hij ziet wel de noodzaak om bij te blijven door middel van verbetering van de afzet en vergroting van de efficiency op het bedrijf. In hoofdlijnen ziet Dick de volgende effecten op het onroerend goed binnen de glastuinbouw:

Groenteteelt verdient weer
"Bij de kleinere en oudere bedrijven wordt er weer geld verdiend. Een deel van deze winst is nodig voor de uitgestelde investeringen. In de afgelopen jaren konden die niet allemaal worden uitgevoerd, terwijl dat wel wenselijk was voor een goede bedrijfsvoering." Voor dit soort bedrijven is verkoop volgens Van der Wel momenteel nog niet aantrekkelijk. "De lage spaarrente heeft hier zeker invloed op; verkoopopbrengst geeft nauwelijks rendement." 



Nieuwbouw
Van der Wel ziet ook dat grotere bedrijven, met grondposities, weer op eigen grond bouwen. "En ze bouwen aan de organisatie/management, verwerking van het product en de afzet. Slechts een enkeling gaat over tot aankoop van grond."

Middengroep
In de "middengroep" met bedrijfsgrootte van circa 4 tot 8 hectare kas gaat het volgens Van der Wel vaak om jonge bedrijven. "Zij zoeken naar mogelijkheden om hun bedrijf toekomstbestendig te maken. "De slag naar een hele grote onderneming wordt zelden gemaakt. Juist deze groep vraagt ons nu om advies - Wat zijn de kansen op het gebied van hun vastgoed? Of zijn er partijen die wellicht willen samenwerken?" 

Pot- en tuinplanten
De pot- en tuinplanten bedrijven zijn in de afgelopen jaren veelal gegroeid door de aankoop van "financieel gedwongen stoppers" of huur. "Op dit moment oriënteren zij zich ook op de toekomst. Door middel van samenwerking of samenvoeging van de bedrijven tot één locatie, of door overname van bedrijfsonderdelen van derden bijvoorbeeld", vertelt Van der Wel. 

Bovenkant
Aan de bovenkant van de markt ziet hij weinig aanbiedende partijen. "Deze bedrijven profiteren vaak al van een goede management-, productie- en afzetstructuur. Er zijn in dit segment wel veel vragende partijen. Daarvoor gaat we op zoek naar passend onroerend goed."

Sierteelt
In de sierteelt zijn er wel enkele transacties gepasseerd die betrekking hebben op vergroting van het areaal en/of een compleet nieuwbouw. "Toch is dit over de hele linie niet een in het oog springende tendens", vervolgt hij. "We zien in de opkweek van jonge planten, selectie, broeierijen, boomkwekerij wel relatief veel initiatieven. Vooral bij de modernere ondernemingen is dit aan de orde."

Vriendelijk vastgoed
Al met al zijn de vastgoedgesprekken op de bedrijven nu vaak "vriendelijk" van aard. Daar wordt mee bedoeld dat de dwang van de bank is weg gevallen. Van der Wel: "Echter, nog lang niet op alle bedrijven zijn de rendementen goed te noemen. En niet op elk bedrijf is er voldoende toekomstperspectief." Er zijn grote verschillen. "Kenmerkend is dat er een grote groep is die kansen ziet en strategisch aan de slag gaat met hun vastgoed. Dit in tegenstelling tot de afgelopen jaren waar alle aandacht gericht was op de exploitatie 'van de dag'".

En juist in deze markt kan Vellekoop Makelaardij volgens Van der Wel van toegevoegde waarde zijn. Ze brengen partijen bij elkaar, uitmondend in koop, verkoop, huur(koop)/andere vormen van overdracht. Soms gebeurt dat met alle publiciteit die daarbij hoort, maar inmiddels opereren ze steeds vaker in stilte. "Deze processen duren vaak lang en zijn niet eenvoudig. In een open sfeer geeft het alle betrokkenen een voldaan gevoel als uiteindelijk een zakelijke oplossing gevonden wordt en partijen een stap voor de toekomst kunnen zetten."

Per saldo zien ze positieve bewegingen in de markt en merken dat er meer gebeurt. Daarom streeft dit kantoor naar personeelsuitbreiding in de vorm van algemeen ondersteunend medewerker. "Interesse in onze dienstverlening of in de vacature; neem vrijblijvend contact met ons op", besluit Van der Wel. 

Voor meer informatie:
Vellekoop Makelaardij – Onteigeningszaken
D.C. (Dick) van der Wel RMT/RT
Hoekeindseweg 37
2665 KA Bleiswijk
T. 010 521 76 66
M. 06 53 67 04 31
E. [email protected]
I. www.vellekoop.nl